海报新闻首席记者 张稳 济南报谈开云kaiyun.com

　　11月14日，2025年10月天下70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况出炉。10月份各线城市商品住宅销售价钱总体下降。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新址和二手房价钱均握续回落。

　　记者谨慎到，2025年10月，天下纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木王人、韶关外，64个城市的新址价钱低于上月；另外，天下纳入统计的70个大中城市，二手房价钱均低于上个月，且均低于旧年同时。

表1：2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数

　　统计数据浮现，在新址价钱方面，济南10月份环比下降0.7%，同比下降2.4%；青岛10月份环比下降0.4%，同比下降1.1%；烟台10月份环比下降0.4%，同比下降4.0%；济宁10月份环比下降0.3%，同比下降3.3%。

　　二手房价钱方面，济南10月份环比下降0.6%，同比下降4.6%；青岛10月份环比下降0.8%，同比下降4.7%；烟台10月份环比下降0.9%，同比下降7.0%；济宁10月份环比下降0.3%，同比下降5.9%。

表2：2025年10月70个大中城市二手住宅销售价钱指数

　　记者梳理国度统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新址价钱时涨时跌。其中，济南新址价钱在2023年2月至7月曾聚积上升，2023年8月至2025年1月又出现握续下落，2月截止连降，3月接续上升，4月则和上月握平，5月至10月再次下降。青岛新址价钱2023年前六个月握续上升，7月截止连涨，8月到2024年11月握续下落，在2024年12月截止连降，2025年1月接续上升，2月则和1月握平，3月、4月握续上升，5月则和上月握平，6月至10月聚积下降。

　　从2021年9月到2023年1月，济南二手房价钱曾聚积17个月下落，2023年2月截止17连降，3月、4月握续上升，2023年5月到2025年2月再次出现握续下落，3月截止连降，4月至10月握续下降。青岛二手房价钱从2023年4月到2024年12月握续回落，2025年1月截止连降，2月到10月握续回落。

　　国度统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比和同比均下降。

　　其中，各线城市商品住宅销售价钱环比下降。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月疏导。其中，上海上升0.3%，北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅与上月疏导。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳别离下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　另外，各线城市商品住宅销售价钱同比下降。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上升5.7%，北京、广州和深圳别离下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅与上月疏导。

　　10月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳别离下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价钱同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价钱同比下降5.7%，降幅与上月疏导。