9 月 30 日，广州天气热暑。在广州市番禺区长隆大厦的一间路子会议室里，一个由华润置地某楼盘容貌和贝壳找房网合办的"国庆黄金周启动会"在此举行。按照专揽方多名关系责任主谈主员的说法，这是一个"相配私东谈主的里面会议"。这亦然该楼盘项指标一个里面营销动员大会。

在此头的一天，9 月 29 日深宵，广州市推出了房地产新政，明确全面取消限购。广州由此成为一线城市中首个绝对退出限购策略的城市。

第一财经记者上述会议现场上防范到，这是一个不错容纳 300 东谈主的会议室，由于座位有限，一些东谈主只可席地坐在走廊上。参会者大多身穿工服，他们主要来自贝壳找房网等房地产中价销售东谈主员。他们中的大无数东谈主头上束着一条瑰丽的红巾，上头印着"国庆必胜"四个方块大字，在关系负责东谈主的携带下站起来立下"军令状"，暗示要在国庆时期"冲一冲，一天皆不竭"。

9 月 30 日，记者造访了广州市多个楼盘，莫得看到有哪个楼盘有主顾剧增的方位，有分析认为，可能跟本日是责任日联系，接下来熏陶一周的小长假才有可能看出商场对这次"新政"的反应。

卖一套房最高 80 万元佣金

"最近太热了，策略不绝。"上述华润置地项指标别称营销负责东谈主说。他所指的策略不绝，不仅包括 9 月 29 日上海、广州、深圳连夜发布的楼市新政，还包括此前 9 月 26 日的中央政事局会议上说起的挪动住房限购策略。

这个里面动员会恰是认为"新政"会径直刺激楼市，饱读动销售东谈主员在国庆黄金周时期"冲一冲"。

上述会议的容许部分是，会议公布，华润置地上述楼盘项指标销售佣金庄重上调：平均佣金 30 万 / 套（税前）起，最高佣金高达 80 万 / 套（税前）。

凭据该楼盘项指标官方宣传材料，项指标住宅面积从 108 平米到 300 平米不等。在该容貌售楼处现场，销售东谈主员向第一财经记者先容，目下，该容貌 108 平米小四房总价为 570 至 680 万元，300 平米的屋子售价在 2000 至 2500 万元。

这意味着，销售东谈主员只消能卖出一套 108 平米的屋子，至少能取得 30 万元的佣金；而卖出一套 300 平米的屋子，佣金则高达 80 万元。别称参会的房地产中介销售司理告诉记者，这是该容貌有史以来最高的佣金。

该楼盘容貌关系负责东谈主则在会上暗示，这是我方从业十几年以来第一次向公司为销售东谈主员肯求这样高的佣金，并饱读动通盘销售东谈主员把容貌保举给身边的亲戚一又友。

9 月 29 日，广州市东谈主民政府办公厅发布对于挪动房地产商场妥当健康发展格局的奉告，其中明确，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购策略，奉告自 2024 年 9 月 30 日起庄重奉行。

凭据奉告，本次限购策略挪动后，本市户籍、非户籍住户家庭和未婚东谈主士在全市限度内购买住房的，不再审核购房履历，不再适度购房套数。

广州此前的限购策略是，凭据《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产商场妥当健康发展策略的奉告》，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买设置面积 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房不限购，非本市户籍住户家庭和未婚东谈主士能提供购房之日前 6 个月在本市熏陶交纳个东谈主所得税交纳施展或社会保障交纳施展的，在限购区域分辨限购 2 套和 1 套住房（设置面积 120 平方米及以下）。

广州楼市近期确认较为平时，这好像亦然这次新政力度较大的原因。其中，一手房方面，克而瑞数据浮现，本年 1-8 月广州新址成交量为 433 万平方米，同比下降了 21%，全市一手住宅 8 月末可售库存 1569 万平方米，去化周期为 26.7 个月。放手 9 月 23 日，广州 9 月份的一手住宅供应 51.01 万平方米，与昨年同期比较减少 14.8%，成交 37.05 万平方米，同比减少 4.3%。价钱方面，凭据国度统计局数据，8 月份广州一手房价钱环比下降 0.5%。

另据广州市房地产中介协会近日发布的 9 月二手房销售简报（统计周期 8 月 26 日至 9 月 25 日），本年 9 月，广州市二手住宅共网签 8473 套，共计 84.80 万平方米，环比分辨下降 4.50% 和 3.94%，同比分辨下降 0.83% 和 0.94%。

在上述会议时期，专揽方多名关系负责东谈主均暗示，这次广州房地产新政，有望提振广州楼市的往还量。

但在 9 月 30 日中午，在华润置地上述楼盘容貌高大的售楼处现场，记者看到，只好几个客户光顾。销售东谈主员对此暗示，这是因为"今天是责任日的原因"。

盼涨、怕涨和不雅望

9 月 29 日深宵，看到广州房地产新政发布后，九零后小郭立即给别称房地产中介一又友发了一条微信经营谈："房价这回要涨吗？这工夫到底要不要下手？"

对方的恢复是："不好说。"

在广州慷慨了多年以后，小郭一直念念领有一个属于我方的小窝，不然总认为我方是这座城市的"局外东谈主，老是在漂着不是个事"。但由于我方收入有限，以及房价高企，他心中的梦念念老是牛年马月，甚至于每次途经售楼处时内心不禁五味杂陈。

但参加本年以来，跟着广州房价合手续下落，小郭目下的进款也曾不错够在广州郊区买一套两居室的首付，收尾梦念念也曾九牛二虎之力。不外，在看房经由中，眼看房价一天一个价地往下落，他决定赓续恭候。"年头到番禺雅居乐（广州雅居乐花圃）看几个二手楼时，价钱广大在三万元露面（每平米），但到 9 月 20 日再去看时，价钱也曾摔倒两万五摆布了。"说起这些，他运道我方还好莫得急着买。

第一财经记者在采访中了解到，广州雅居乐花圃房价的最岑岭是在 2021 年，均价高达 4.5 万元 / 平米摆布，但如今均价也曾摔倒 2.5 万元 / 平米摆布。

目下，跟着这次广州房地新政的发布，小郭自舒心态初始出现松动。"目下还真有点拿不定主见了。"他对第一财经记者说，他记挂策略缓慢后，房价会飞快反弹，加多我方的购房本钱，"搞不好就白干几年"。

在广州雅居乐花圃采访时，有地产中介雇主向第一财经记者暗示，这几天来，光顾他门店进行经营楼市价钱的东谈主数在加多。

张女士与王先生是一双中年配偶，目下居住在广州河汉区的老旧小区中。跟着孩子迟缓长大及家中老东谈主步入晚年，他们对换房的需求变得越来越蹙迫。于是，在 9 月 30 日这一天，鸳侣俩一同前去广州市黄埔区的一家房地产中介，指标是了解现时商场上的房源情况并洽谈购房价钱。张女士向记者暗示，他们渴慕能领有一个更为庞杂的住所，以便为孩子提供一个沉寂的空间，同期也但愿家中的老东谈主能够住得愈加舒心。

与小郭的心态不同，张女士暗示，尽管广州也曾出台了房地产新政，但我方并不认为房价会飞快上升。"再等等，多望望再说。"

特意向卖房的二手楼业主也确认出不同的心态。万先生是一位企业主，目下在广州有三套屋子，其中两套在荔湾区，一套在番禺区。由于目下公司买卖并不景气，他急需卖掉荔湾区的一套屋子以一样现款流。但自昨年将屋子挂出以来，一直鲜有东谈主问津。"昨年挂出的价钱是 530 万，目下挂出的价钱是 410 万，但如故没东谈主买。"他向记者暗示，但愿借助这次广州房地产新政尽早把屋子卖掉。

采访中，多名房地产中介销售东谈主员向记者暗示，"合手有（万先生）这种心态的业主不少"。

而在上述华润置地某楼盘容貌和贝壳找房网合办的"国庆黄金周启动会"上，专揽方关系负责东谈主分析称，9 月 26 日的中央政事局会议建议要促进房地产商场止跌回稳，但这并不虞味着往常房价会赓续上升。为此，他但愿销售东谈主员能够趁着目下的策略利好辛劳冲击：但愿销售东谈主员"一天打两百个电话"开云kaiyun.com，把更多的屋子卖出去。