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　　交银外洋发布盘考申诉称，初度遮蔽物流房地产行业，予以卓绝评级，并予以安博（PLD.US）及顺丰房托（02191）“买入”评级。议论到将来几年多个需求增长能源和供求关系的改善，该行对行业的永远远景执乐不雅气魄。该行还合计，从房钱增长和潜在老本收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产钞票提供逾额答复。另指好意思联储进一步降息将链接鼓吹物流房托基金（REITs）的重估，并在短期内显露卓绝。

　　交银外洋主要不雅点如下：

　　展望物流房地产将产生逾额答复。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总答复CAGR为11.5%，在扫数房地产类型中名挨次一，这反应了当代化物流房地产房钱执续增长的趋势，以及由于利率下调压缩老本化率而带来的潜在老本收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内显露卓绝。

　　由于加息和高利率环境，公共REITs在2022-24年显露逾期于大盘约30%。辩论词，该行的盘考标明，在昔时三次主要的降息周期中，REITs的表咫尺降息开动后逆转，相称是在降息周期开动后的12-18个月。

　　需求执续增长，供求关系改善。

　　该行合计，物流房地产需求将链接受到以下成分的鼓吹：1）电子商务的焕发发展和日益普及；2）冷链物流需求不停增长；3）外包物流运用率提升；以及4）为以高傲自动化和ESG的条款，对当代化表情的需求日增。由于高利率环境打断了开拓经过，好多国度的新开工技俩也降至十年来的低点。该行展望，将来几年供应减少将相沿房钱水平。

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